买了再退算第几套房？
2011-08-11 18:50:35
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口 记者 张斌
本报讯 以前买过房子但已经退了，再买房的话，究竟算第几套？最近市民何先生遇到了烦心事。
原来，几年前何先生曾以按揭的形式购买过一处房产，可后来又退掉了，并且将银行剩余贷款一次性付清。现在何先生正准备下手购房时，却被告知由于银行留有按揭记录，他现在的房屋属于二套房，不但首付要提高，利率也要上调。几年前的那套被退掉的房子，成了何先生的烦恼。虽然以前买过房子，但何先生的名字从没出现在房产证上，但银行又有贷款记录，到底算一套还是二套，这还真说不准。
何先生咨询过律师，律师告诉何先生，根据国家二套房认定标准规定：1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
记者就何先生的问题咨询房管部门和银行，如果将银行贷款记录作为依据，何先生再买房的话肯定是要“被二套”了；可事实上，由于没有办理房产证，何先生仍然可以从房产档案管理部门拿出首套房的依据来。“这种情况以前从没碰到过，属于个案。”在相关部门，记者得到的答案大致相同。
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