深圳率先破位下行

4月下旬以来，深圳成交量大幅下跌，买卖双方陷入观望。

5月末，深圳本地企业佳兆业率先“破局”，旗下三个在售楼盘以“周年庆”之名降价促销；紧接着是万科，6月4、5日晚，万科位于深圳龙岗的清林径和万科第五园四期两项目，均下调价格开盘，最大下降幅度达两成。

跟随品牌房企的脚步，深圳其他楼盘也纷纷下调价格。据中原地产数据显示，深圳目前已有36个楼盘降价。

在降价促销的作用下，深圳房价终跌破均价18000元的关口。世联地产数据显示，5月31日-6月6日深圳市新房均价大幅下跌，仅17575元/平方米，环比跌幅为14%。

6月8日，深圳市政府常务会议通过《深圳市房地产市场监管办法》，规定开发商销售商品房须明码标价，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。

“重拳再现，之前高调宣称要死扛的项目开始按捺不×恕！鄙钲谝坏钡乜?⑸瘫硎荆?考燮战到?巧钲诼ナ薪酉吕吹那魇啤?/P>

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，从成交量来看，深圳房价目前尚未到底，仍然有下跌空间。

更早之前，总部位于广州的恒大已经开始8.5折促销，富力地产也对旗下项目实行优惠。

降价潮蔓延至京沪

相比上一轮万科降价后开发商的犹豫和“鄙视”（当时，万科被业内视为叛徒），这一轮调整开发商的态度显然“开明”了许多，恒大的8.5折降价，更多地被视为一种噱头；而对于降价的跟进，房企“随行就市”的速度也比上一轮快了许多。

5月份，上海新建商品住宅（剔除动拆迁配套商品房）成交量只有可怜的30万平方米――这是2003年以来除春节所在月份外的最低月成交量，且供求关系已由去年的供不应求，逆转为严重的供大于求。然而，新房价依然坚守在23000元/平方米左右的历史高位，虽然也有楼盘进行促销，但多属郊区中低档楼盘，尚未形成整体性降价格局。

上周（6月7日），上海本地房企绿地集团宣布，在全国41个城市共100多个项目，开展“优惠月”减价活动，均价降约两成。绿地位于上海松江的蔷薇九里项目，降幅约为18%；位于上海宝山的公园壹品项目，直降约3000元/平方米。

北京区域多个楼盘价格已有松动。在此背景下，合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京全线产品均有一定的优惠折扣。

目前合生创展在京销售的楼盘主要为合生霄云路8号、合生世界村、合生麒麟社以及合生时代帝景四个。其中，位于大望京商务区西南的合生麒麟社项目，目前均价为30000元每平方米。据透露，该项目近期将推出少量特价房源，价格26000-27000元每平方米，但户型面积较小，若一次性付款还有9.4折优惠。甚至有消息指，该项目的部分大面积户型，总价折合下来优惠总额可以达到30万元。