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买二手房贷款难 担保公司现金垫款欲解难题
2011-05-23 15:45:51 来源: 作者: 【 】 浏览:71次 评论:0



银行贷款政策的收紧让不少购房人“望房兴叹”,部分中介公司就开始拿“借款垫资”、“现金收购”等方式试图为买房人吃“定心丸”。但业内人士提醒,让担保公司代办抵押贷款最好找品牌公司。

 

 

“有个客户春节前就提交了贷款申请,到现在款还没下来。”南京一位房屋中介的老总坦白说。在这种市场背景下,基本依赖房屋中介公司生存的担保公司和按揭公司的生意也有些冷清,甚至有的关门大吉。不过,也有不少中介公司承诺“现金收房”或“可现房抵押”,实力较强的担保公司依然可以抢到生意,为买房人解决贷款难题。但业内人士提醒,让担保公司代办抵押贷款最好找品牌公司。

贷款难

中介和担保公司有办法?

银行贷款政策的收紧让不少购房人“望房兴叹”:房龄不得超过15年甚至10年,房屋面积从50平米上升到60平米才给贷款,即使是名校学区房,面积也不得小于50平方米。“这对二手房市场影响非常大,二手房购买群体的经济实力原本就不太雄厚,遭遇首付提高、利率提高甚至限贷之后,直接将部分刚需挤出房地产市场,从而导致近一两个月的成交量明显下滑。”熟知二手房市场的南京淘然居房地产经纪有限公司董事长崔荣丽也表示很无奈。

贷款难度加大,下款周期延长,但在当前的市场环境下仍有人需要买房卖房,于是,部分中介公司就开始拿“借款垫资”、“现金收购”等方式试图为买房人吃“定心丸”。

在近期的报纸上,中介公司承诺的“现金收购、免费代理”,“现金收购代理销售”,“专业办理各种现房抵押、垫资”,“受客户委托现金急购”,“借款、垫资、解押,快速解决疑难房产”,“快速解决房屋抵押性贷款”等字样非常醒目,似乎确实能为买房人解决后顾之忧。不过,据记者了解,如果房主需急用钱而选择被现金收购,房屋估价会比市场价低5%~10%,“选择现金收购可以当日拿款。如果买房人需银行贷款的话,我们可以办理现房抵押,最多两个月内下款”,当记者说目前的贷款政策太严,难保按时下款,对方立马表示“我们自有办法”。

提个醒

选实力按揭公司很重要

市民杜女士自行与房主赵先生进行二手房交易,房主担心银行贷款遇阻,所以希望杜女士找专业的按揭公司操作,以提高效率。对此,南京天居房地产销售有限公司副总经理叶建新提醒,专业的按揭公司与多家银行有密切合作,能够为买房人选择最优惠的贷款利率和专业的服务。“由于按揭公司的实力参差不齐,市民在办理业务时除了看它是否有营业执照外,还应留意它是否与多家中介公司合作,具有一定的按揭资质,在当前市场背景下,最好找专业的大公司进行按揭。”

据了解,担保公司会根据不同的贷款金额、期限而收费,“一般收取的费用为贷款金额的1%~3%不等,”华侨路一家担保公司业务员告诉记者。

算算账

买房人要理性选择房源

虽然不少中介公司和担保公司会承诺在一定期限内下款,但买卖双方最好还是多留心。首先,借款人在交易之前最好先仔细了解各家银行的房贷政策,不要轻易相信中介公司或担保公司的承诺,避免因贷款过程中出现意外而导致买卖合同无法履行。

据了解,以前市场好、贷款容易的时候,客户往往是先看房子,等到快成交时才计算贷款比例,心中会觉得“大不了多贷点儿,还款期限长点儿就是了”,对贷款比例不如当下这么敏感。如今,买房人最好是先了解自己的贷款能力:首付能付几成?能贷多少?月供能承受多少?然后再根据实际情况去找房子。“最好是找专业的中介公司或按揭公司进行咨询,因为每家银行都会根据新政的情况不断调整执行细则,按揭公司也会因自己的实力不同而得到不同的反馈信息。目前,南京规模比较大的担保公司有平涛、恒泰和泛华等,但涉及具体业务购房人仍需审慎选择,算好账、签清楚合同。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。






Tags:二手房 贷款 担保 公司 现金 垫款 难题 责任编辑:三友房产
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