仪陇 | 论坛 动态 企业 黄页 | 微博 返利 帮助 信息 | 站长
仪陇,仪陇人,仪陇人家园,仪陇人家园网,仪陇新闻,仪陇企业,仪陇村镇,仪陇人论坛,四川仪陇,仪陇房产,仪陇中学,仪陇城管,仪陇人生活,仪陇专栏,仪陇相册,仪陇人才,仪陇视频,仪陇网站建设

网站首页 | 三友房产 | 房产新闻 | 出售信息 | 出租信息 | 购房流程 | 家政服务 | 企业文化 | 联系我们

TOP

房价拐点加速逼近
2011-05-23 15:38:34 来源: 作者: 【 】 浏览:84次 评论:0



调控依然没有冷却房地产市场的热度。国家统计局近期数据显示,4月份8成大中城市的房价环比增长,上涨动能并未如预期中回落,政策效果被质疑有递减迹象,而本周地产指数再度下跌1.63%。
  楼市持续胶着
  国家统计局数据显示,4月全国70个大中城市中,有56个城市的新建商品房价格环比上涨;从各类城市房价变动情况来看,4月份一线城市新建住宅价格涨幅最大,为0.45%;三线城市涨幅最小,为0.26%;与涨价相对应的是成交量寥寥,买卖双方还在隔空交手。上海易居房地产研究院杨红旭分析,4月房价涨幅扩大对于调控效果非常不利,若5~6月环比涨幅持续扩大,可能招致进一步的调控政策出台。
  上市房企4月份销售数据显示,万科、保利地产(600048)、金地集团(600383)等一线房企销售面积和销售金额增速出现了放缓或下滑。其中,万科销售面积和销售金额仅实现个位数增长,保利销售面积也出现下降,金地集团销售面积和销售额更是双双下滑。这仅仅是全国房地产市场状况的一个缩影。国家统计局日前公布的数据显示,1~4月份全国商品房销售面积和销售额同比增长仅6.3%和13.3%,销售面积累计增速回落了8.6%,其中4月单月的销售面积同比下降10%,环比下降24%。
  供求比和房企资金链是驱动开发商涨/降房价的动力。通常情况下,供求比(供应面积/销售面积)在0.8~1.2之间属于比较合理的范围,大于1.2则表明市场明显供大于求,这时开发商降价意愿较强。据中原地产分析显示,4月份北京、深圳、成都、杭州的供求比达到2.13、2.4、2.73、2.75。从资金链情况看,2011年一季度房企的资金状况环比出现恶化。从一季报来看,招、保、万、金所持有的现金较年初有小幅波动,保利的货币资金较年初下降了两成。四家公司流动负债较年初均有明显上升,其中保利升幅最大。从持有现金与年内到期债务比率来看,截至2011年一季度末,四家公司的现金偿债能力依然明显好于2008年的市场低谷时期,但相对于今年年初已有所恶化。
  三季度或打破僵持
  当前房地产市场患上了史无前例的焦躁症:中央政府房地产调控政策未见放松。开发商死扛不愿意轻易降价,然而在限购、限贷等严厉的调控政策下,购房者降价预期愈加浓厚,于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。
  在僵持的敏感阶段,开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下,未来大量的新增供应会选择"低开入市"刺激成交。而事实也确实如此,在僵持数月后,部分开发商试探性的降价也遭遇了购房者的抢购,这意味着市场开始缓慢恢复。只是鉴于此轮调控的严厉程度以及各部委的表态,各方目前仍对楼市调控威力心存忌惮。
  海通证券(600837)认为,在成交受阻、涨价预期减弱的形势下,"三限政策"(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动,但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动,随着销售和资金压力进一步显现,房企只能通过加大促销力度"以价换量"。业内人士普遍推测,下半年房价下跌是大概率事件,房价拐点或加速逼近。中国房产信息集团研究中心高级经理林波说道,"目前主流房企1~4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%,销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让"。
  地产股短期反弹无力
  4月中旬以来,A股市场出现较大幅度下跌。而4月份全国楼市成交量继续萎缩,资金压力越发紧张,再次令地产板块下挫,地产板块估值的降低也进一步释放了调控政策、房企业绩下滑等风险因素。
  近期部分地产股迎来了阶段性反弹,东兴证券分析称,"目前市场回升和政策面的相对平静利于地产股的表现,且板块具备估值修复行情的条件。"光大证券(601788)却认为,这主要是市场面而非基本面因素所致,短期反弹的基础很弱,空间不大且随时会终止,较难获利。
  券商认为近期可关注一些亮点股:万科负债低,满足股权激励要求的EPS为0.79元,对应PE也仅10.5倍;金地集团目前股价较股权激励行权价低18%,5~6月推盘显著增多;招商地产(000024)新管理层上任后发展将提速,5~6月将迎来销售高峰期;金融街长期受益于重点城市核心区域开发的商务地产;首开股份(600376)6月新盘将陆续上市,全年销售增长仍可期;华业地产(600240)支撑业绩,矿产或提供巨大空间。




Tags:房价 拐点 加速 逼近 责任编辑:三友房产
】【打印繁体】【投稿】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
上一篇买二手房贷款难 担保公司现金垫款.. 下一篇房地产调控成效显现 楼市进入价格..

图片主题推荐

查看仪陇人家园网专题推荐

网站声明

更多照片
     凡本网注明来源:仪陇人家园瞻瞩世纪公司或旗下网站的文字、图片和音视频作品,版权均属仪陇人家园所有,任何媒体、网站或个人未经本网书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用;已经本网书面授权的,在使用时必须注明来源:仪陇人家园

本网未注明注明来源:仪陇人家园瞻瞩世纪公司或旗下网站的作品均为转载稿,本网转载并不意味着认同其观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用,请与著作权人联系,并自负法律责任。

对于瞻瞩世纪公司或旗下网站会员单位或网站会员通过仪陇人家园发布的作品,本网受著作权人委托禁止任何媒体、网站或个人在未经书面授权的情况下转载使用。

评论

帐  号: 密码: (新用户注册)
验 证 码:
表  情:
内  容:

相关栏目

最新文章

热门文章

推荐文章

通讯联系方式

更多联系方式

运营机构:仪陇人家园网络服务中心

数据机构:瞻瞩中国网络数据服务中心

战略合作伙伴:
千百县市网络服务中心
北京瞻瞩世纪文化传媒有限公司
中国生态三农产业联盟

服务热线:18610059928

电子信箱:admin@ylrhome.cn

统一客户服务QQ号:
点击这里给我发消息

新浪微博:http://weibo.com/ylrhomecn