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高房价低地价 专家称房地产暴利确定无疑
2011-05-20 16:55:43 来源: 作者: 【 】 浏览:86次 评论:0



近年来,居高不下的房价,早已让普通百姓对房地产业的“暴利”产生了合理怀疑。面对国家发改委前期明确表示拟在房地产业实施反暴利规定,房地产商则普遍叫冤,在微博中表达“被暴利”不满的也不止一二。“开发商都成了不法之徒”,华润置地副总李光翌在微博中感慨;华远地产董事长任志强也在微博中称,“这个好。可以让全社会公正地了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中”,“现在被垄断的是土地”。

尽管已有国家统计局、财政部、全国工商联、国土部等多个国家机关和中国社会科学院等研究机构公布的房地产业平均利润率,但各家数字相差甚远。按照中国社科院研究员杨重光的说法,由于目前房地产行业的成本多少并不清楚,“有关平均利润率的数字都是猜测”。

那么,到底房地产业究竟是否存在暴利?不少专家接受记者采访时均表示,房地产暴利确定无疑。

在“福布斯2005中国富豪榜”上,前50人中有15人以房地产为主业或主业之一,另外至少有3人也涉足房地产投资。而近年来,许多其他行业的企业,包括联想等也纷纷投身这个市场,似乎也为“房产暴利”提供了佐证。商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育以上述种种作为房地产行业暴利的显证:“中国房地产开发行业已经成为造就中国大陆亿万富翁的最大温床。”

梅新育曾在2003年对北京地区房地产业的利润率做过间接估算,以地处西四环和西五环之间的玉泉路周边地区商品房为例,其销售利润率大概为34.7%,投资收益率则高达138.8%。

中共中央编译局博士后联谊会理事长陈林研究员认为:暴利是存在的。“首先,住房是一种生产周期较长的商品。开发商从拿到土地到卖出房子之间有一两年以上的时间差,在多年来房价持续快速上涨的情况下,开发商轻松享受了这个‘溢价’。这又促使了一些开发商的故意囤地行为。从这个意义上而言,不仅开发商有‘暴利’,就连那些早两年买房的普通民众也坐拥房子‘升值’的暴利。”

陈林认为,在高房价之外,低地价也是形成房地产业暴利的因由。“某些开发商通过种种手段拿到的土地价格,比市场潜在价格更低,而这低出的差额部分就构成暴利,更是不正当利润。甚至还有一些地方政府以抑制房价为由,故意把土地便宜卖给开发商。房价基本是市场化的,而土地的取得却不是市场化的,此‘双轨’间的价差很大。加之土地批租环节的利益流失,以及更早之前的土地征用环节的利益转移(对农民补偿不足),都间接形成了开发商的暴利。”

中国房地产市场的问题,也引起了国际方面的关注。近日,国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告也提醒,中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫,最终或将破裂。IMF称,中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长,对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。

中国房地产市场的问题,也引起了国际方面的关注。近日,国际货币基金组织(IMF)发布的一份报告也提醒,中国大陆和香港可能正在形成信贷及资产泡沫,最终或将破裂。IMF称,中国大陆和香港特别行政区的信贷膨胀和资产价格涨势令人不安。中国大陆和香港目前的信贷仍在高速增长,对房地产价格可能出现急速回落及其影响的担忧正日渐加剧。

之前,根据“新国八条”,要在一季度公布各个城市的房价调控目标,直到最后一天,一些主要的城市才拿出了自己的调控目标,而且调控目标里除了北京提出“稳中有降”以外,多数城市只是将房价控制目标与当地经济增长速度和人均可支配收入增速挂钩,将控制目标定为上涨10%左右。这使得民众对整个房地产调控的未来产生动摇,也对整个房地产调控政策的公信力产生质疑。显然,楼市调控因其涉及民生、经济金融、政治等多重因素,已经到了强化执行的关键阶段。

对于房价问题,中央近日已经明确表示,以城市住房为主的问题已经影响到了全局,必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。在13日国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,中央对当前房地产市场的现状是如此描述的:“房地产市场成交量萎缩,多数城市房价还在上涨。”会议称,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。同时,切实抓好保障性住房建设,努力增加普通商品住房供应,会议表示“也不能放松”。

为了确保调控目标和各项政策措施全面落实到位,及时发现和解决实施中的问题,从4月上旬开始,国务院派出8个督查组,对16个省(区、市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。据相关报道,国务院督查组已经对包括北京、浙江等在内的8个省市房地产调控落实情况进行了专项督查。各个省市多表示,将加大房价调控力度,加快保障性住房建设等,但对于之前出台的新建住房价格控制目标是否会调整及如何调整并未公开作出表态。

在中央的决心之下,房地产是否将在年内出现拐点,让民众期待而又彷徨。而对此,专家看法也各执己见。有专家说,随着调控的深入,房地产将很快进入大范围的降价周期。如果不出意外,预计今年年中将见证又一次房地产低迷期。而更多的专家则认为,目前说房价即将出现拐点为时尚早。






Tags:房价 地价 专家 房地产 暴利 确定无疑 责任编辑:三友房产
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